LA TAXE SUR LE PROFIT IMMOBILIER AU MAROC : UN GUIDE AVEC CALCULS EXEMPLIFIÉS
Investir dans l'immobilier au Maroc est une démarche enrichissante, mais la gestion fiscale, en particulier la taxe sur le profit immobilier, nécessite une approche stratégique. Suivez ces étapes et exemples de calculs pour maximiser vos bénéfices tout en respectant les obligations fiscales.
Étape 1 : Calcul du Prix de Revient Réactualisé
Pour déterminer le Prix de Revient Réactualisé, suivez ces étapes :
Prix de revient re'actualisé =Prix du coefficient de reevaluation×(Prix de Revient Total)
Prix de revient re'actualisé =Prix du coefficient de reevaluation×(Prix de Revient Total)
Où :
Prix de Revient Total=Prix d’achat+15% forfaitaire+deˊpenses d’investissement+frais d’emprunts (si existants)
Prix de Revient Total=Prix d’achat+15% forfaitaire+depenses d’investissement+frais d’emprunts (si existants)
Exemple de Calcul :
Prix de revient re'actualisé=(1,025)×(1200000+(15%×1200000)+120000+40000)
Prix de revient re'actualisé=(1,025)×(1200000+(15%×1200000)+120000+40000)
Prix de revient re'actualisé=(1,025)×(1200000+180000+120000+40000)
Prix de revient re'actualisé=(1,025)×(1200000+180000+120000+40000)
Prix de revient re'actualisé =(1,025)×1540000
Prix de revient re'actualisé =(1,025)×1540000
Prix de revient re'actualisé =1577000
Prix de revient re'actualisé =1577000
Étape 2 : Calcul de la Cotisation Minimale et de la TPI
Cotisation Minimale (CM)=3% du prix de vente
Cotisation Minimale (CM)=3% du prix de vente
TPI=20% des bénéfices de la revente
TPI=20% des bénéfices de la revente
Exemple de Calcul :
Bénéfices de la revente=1800000−1577000=223000
Bénéfices de la revente=1800000−1577000=223000
TPI=223000×20%=44600
TPI=223000×20%=44600
CM=1800000×3%=54000
CM=1800000×3%=54000
Comparaison entre TPI et Cotisation Minimale :
TPI